借入額と返済計画
年収・月々の返済額からの借入額の目安、返済期間、頭金、返済方法と利息の読み方。
借入額の目安16件
借入額の目安年収400万円で住宅ローンはいくら借りられる？返済負担率と車のローンの影響
年収400万円・1人の収入で住宅ローンを考えるとき、返済負担率から月々の返済額と借入額の目安を計算。自動車ローンの返済が住宅ローンに回せる額をどれだけ減らすかを、金利1％・2％の例で確かめます。
読みものへ →借入額の目安年収500万円の住宅ローン：35年と40年で借入額・総返済額はどう変わる？
年収500万円・返済負担率25％（月104,166円）を35年と40年の返済期間に当てはめ、借入額の目安、利息の合計、定年時の残高の違いを金利1％〜2％の例で比べます。
読みものへ →借入額の目安年収600万円の住宅ローン：金利が上がっても返せる借入額を試算
年収600万円・返済負担率25％（月125,000円）で借りた後に金利が1〜2ポイント上がると、返済額と負担率はどう変わるか。上昇後の金利でも予算に収まる借入額の逆算方法も紹介します。
読みものへ →借入額の目安年収700万円の住宅ローン：1人の収入と共働きの世帯年収で何が違う？
年収700万円を1人で得る場合と、450万円＋250万円の共働きで得る場合を比較。返済負担率25％での借入額の目安と、片方の収入が減ったときに負担率がどう変わるかを計算します。
読みものへ →借入額の目安年収800万円の住宅ローン：上限の借入額と教育費を残した予算の差
年収800万円で返済負担率35％まで使うと、金利1.5％・35年で借入額の目安は約7,621万円。全国銀行協会の手順で今の住居費から予算を出し、教育費の積立てを残した場合と比べます。
読みものへ →借入額の目安年収1000万円の住宅ローン：借入額の目安と手取りで見た返済の重さ
年収1000万円なら返済負担率35％・金利1％・35年で数式上は1億円を超えます。6,000万円・8,000万円を借りた場合の返済額を、額面と仮の手取りの両方に対する割合で確かめます。
読みものへ →借入額の目安ペアローンと収入合算の違い：契約の数・返済責任・団信を整理
2人の収入で住宅ローンを組む方法として、ペアローンと収入合算の違いを【フラット３５】の条件で整理。4,000万円を1本で借りる場合と2本に分ける場合の返済額も計算します。
読みものへ →借入額の目安35年・40年・50年ローンの比較：月々の差と総返済額を計算
3,000万円を35年・40年・50年で借りた場合の毎月返済額と利息の合計を、金利0.5％〜2％の例で比較。期間を延ばすほど元金の減り方が遅くなる点も、途中の残高で確かめます。
読みものへ →借入額の目安頭金なし（フルローン）の住宅ローン：返済額・総額と融資率の確認
物件価格4,000万円を頭金なしで全額借りる場合と、1割を頭金にする場合を比較。融資率の計算方法、9割を超えると金利や審査が変わる仕組み、諸費用に必要な現金を確認します。
読みものへ →借入額の目安頭金はいくら入れる？借入額を減らす効果を総返済額で確認
4,000万円の物件で頭金を0円・200万円・400万円・800万円にした場合の月々の返済額と利息を比較。頭金にせず手元に残し、5年後に繰上返済する場合との違いも計算します。
読みものへ →借入額の目安住宅ローンの完済年齢から返済期間を決める：申込年齢と「80歳完済」の計算
【フラット３５】の借入期間の上限は「80歳－申込時の年齢」と35年の短い方。年齢別の上限年数と、3,000万円を借りた場合の月々の返済額、定年時に残る残高を計算します。
読みものへ →借入額の目安返済負担率の計算方法：すべての借入れを含めて年収で割る
返済負担率＝年間返済額÷年収。【フラット３５】の基準と、住宅ローン以外に含める借入れ（自動車・教育・カードローン、リボ払いなど）、年収の数え方を計算例で確認します。
読みものへ →借入額の目安月々8万円の返済で住宅ローンはいくら借りられる？金利・期間別の目安
毎月8万円を返済に回す場合の元金の目安を、25年・35年・40年と金利0.5％〜2.5％の組み合わせで計算。年収との関係や、管理費などを含めた住居費で考える場合も確認します。
読みものへ →借入額の目安月々10万円の住宅ローンでいくら借りられる？金利が上がった場合も確認
月10万円・35年なら金利1％で元金の目安は約3,543万円。金利1.25％〜3％での目安と、1％で予算いっぱいまで借りた後に金利が上がると月々いくら予算を超えるかを計算します。
読みものへ →借入額の目安月々15万円の住宅ローン：借入額の目安と、利息・残高の進み方
月15万円の返済で借りられる元金の目安を、25年・30年・35年と金利1％〜2％で計算。同じ月額でも、期間によって利息の合計や10年後の残高が大きく違うことを確かめます。
読みものへ →借入額の目安住宅ローンの年収倍率とは？物件価格・借入額を年収で割る指標の読み方
年収倍率は物件価格（または借入額）を年収で割った指標です。借入額が年収の5〜10倍のとき返済負担率が何％になるかを金利別に計算し、倍率だけでは判断できない理由を説明します。
読みものへ →家計の整理3件
家計の整理住宅ローン返済の予算を整理する：差額と借入可能額を混同しない
自分で決めた月々の予算と試算返済額を比較する手順。税金や管理費など、ローン以外の支出を分けて考えます。
読みものへ →家計の整理年収から住宅ローンの借入額を考える：返済負担率の計算と金利による差
年収と返済負担率から月々の返済額を出し、元利均等の式で借入額の目安に直す手順。年収500万円・35年の例で、負担率と金利による違いを確認します。審査の可否を示すものではありません。
読みものへ →家計の整理住宅ローンは手取りの何割まで？額面の返済負担率との違い
【フラット３５】の返済負担率は額面の給与収入で計算しますが、家計は手取りで回ります。額面600万円・手取り460万円と仮定した例で、同じ返済額が手取りの何％になるかと、手取りから予算を決める手順を示します。
読みものへ →入力の準備2件
結果の読み方4件
結果の読み方月々の返済額と総支払額：負担が軽くなる意味を分けて読む
毎月の引落額、残りの利息、総支払額は別の指標です。期間を延ばした比較や最終回の調整を、数字で読み解きます。
読みものへ →結果の読み方返済内訳表の読み方：元金・利息・残高を一行ずつ確認
毎月返済額を元金と利息に分け、残高が減る仕組みを確認します。年次合計と月次明細、CSVの読み方も整理します。
読みものへ →結果の読み方住宅ローンの利息総額はいくら？借入額・金利・期間別の計算
2,000万〜5,000万円を35年で借りた場合の利息の合計を金利0.5％〜2％で一覧に。利息は借入額にほぼ比例し、金利と期間で大きく変わること、最初の10年に多く払う仕組みを示します。
読みものへ →結果の読み方住宅ローンは最初に利息が多い？元金と利息の割合の推移
元利均等返済で毎月の返済額のうち利息と元金の割合がどう推移するかを、3,500万円・35年の返済表で計算。金利別の違い、最初の10年で払う利息、残高が半分になる時期も確認します。
読みものへ →計算方法3件
計算方法住宅ローン試算の1円差：端数処理と最終回の返済を確認
定額返済額の切り上げ、毎月利息の切り捨て、最終回の調整を説明します。試算額と銀行の明細が一致しない理由を整理します。
読みものへ →計算方法元利均等返済と元金均等返済の違い：最初の負担と総返済額を比較
3,000万円・35年・金利1.5％で、元利均等と元金均等の初回返済額、残高の減り方、利息の合計を計算。元金均等は初回108,929円と重い一方、利息は約69万円少なくなる例を示します。
読みものへ →計算方法ボーナス返済は使う？毎月返済だけの場合と返済額・利息を比較
3,000万円・35年・金利1.5％で、ボーナス返済の割合を0％・20％・40％にした場合の毎月の返済額、ボーナス月の返済額、利息の合計を計算。ボーナスが減ったときの備え方も整理します。
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