変動金利と固定金利、金利が上がったらどちらが多く払う？

上がり方の仮定ごとに、総額の差を見る

変動金利の将来の水準は決まっていません。このツールでは「何年ごとに」「何ポイントずつ」「どこまで」上がるかを自分で決め、その仮定のもとで固定金利と総支払額を比べます。下の「上昇幅を変えると」の表で、どの上昇幅から固定金利のほうが総額が少なくなるかを確認してください。

上昇が早い時期に起きるほど、残高が多いうちに高い金利がかかるため総額は大きくなります。間隔を短くした場合も試すと、結果の幅がつかめます。計算例は変動金利と固定金利の比較で詳しく説明しています。

返済額の再計算と、契約の取扱いの違い

初期設定では、金利が変わるたびに残高と残り期間から毎月の返済額を計算し直します。「5年ルール・125%ルールあり」を選ぶと、返済額は5年ごとにだけ見直し、増える場合も前回の125%までに抑えます。返済額が利息に届かない月の不足分は未払利息として積み上げ（未払利息に利息はかからない前提）、返済額の余りで先に未払利息を払い、最後に残った元金と未払利息は最終回にまとめて払う計算です（全国銀行協会の解説に沿った一般的な仕組み）。

見直しの基準日、未払利息の扱い、ルールの有無は商品ごとに違います。ご自身の契約の取扱いは金融機関の書面で確認してください。

固定金利の数字を調べるときは、フラット35の金利推移の調べ方も参考になります。初期値は操作を試すための例で、現在の市場金利ではありません。