返済くらべ住宅ローンの比較と計算
返済額早見表

2000万円の住宅ローン、月々の返済額はいくら？

金利と返済期間の組み合わせごとに、2000万円を元利均等で返す場合の毎月の返済額を計算しました。表の金額を押すと、その条件を入れた金利上昇シミュレーションが開きます。

2000万円・35年返済の目安

金利1%・35年の月々
56,458円
同じ条件の総支払額
23,711,665円
うち利息
3,711,665円
年間の返済額（12回分）
677,496円

金利が0.5%なら月々51,918円、2%なら66,253円です。金利1%から1.5%へ0.5ポイント上がると、35年返済の月々は4,779円増え、総支払額は2,007,532円増えます。返済期間を35年から30年に短くすると月々は7,870円増えますが、利息は553,842円減ります。40年にすると月々は5,886円下がる一方、利息は562,138円増えます。

金利・期間別の月々の返済額

2000万円を借りた場合の月々の返済額（円）
金利（年）20年25年30年35年40年
0.5%87,587円70,934円59,838円51,918円45,981円
0.75%89,766円73,133円62,058円54,157円48,242円
1%91,979円75,375円64,328円56,458円50,572円
1.25%94,227円77,660円66,651円58,818円52,970円
1.5%96,510円79,988円69,025円61,237円55,435円
1.75%98,826円82,358円71,449円63,716円57,967円
2%101,177円84,771円73,924円66,253円60,566円
2.25%103,562円87,227円76,450円68,848円63,229円
2.5%105,981円89,724円79,025円71,500円65,956円
2.75%108,434円92,263円81,649円74,207円68,746円
3%110,920円94,843円84,321円76,971円71,597円

計算条件：元利均等返済・毎月返済・ボーナス返済なし・金利は全期間一定。各月の利息は円未満切捨て、毎月の返済額は円未満切上げ、最終回で残高に合わせて調整します。保証料・手数料・団体信用生命保険料は含みません。表の金利は計算用の区切りで、現在の市場金利や特定の金融機関の金利ではありません。

35年返済の総支払額と利息

2000万円・35年の毎月の返済額（金利別）
  1. 金利0.5%51,918円
  2. 金利1%56,458円
  3. 金利1.5%61,237円
  4. 金利2%66,253円
  5. 金利2.5%71,500円
  6. 金利3%76,971円

元利均等・毎月返済で本サイトの計算式により算出（金利は計算例で、市場金利や予測ではありません）。

グラフの数値を表で見る
2000万円・35年の毎月の返済額（金利別）
条件毎月の返済額総返済額利息の合計
金利0.5%51,918円21,804,907円1,804,907円
金利1%56,458円23,711,665円3,711,665円
金利1.5%61,237円25,719,197円5,719,197円
金利2%66,253円27,825,674円7,825,674円
金利2.5%71,500円30,029,002円10,029,002円
金利3%76,971円32,326,742円12,326,742円
35年返済の総支払額と利息（2000万円・ボーナス返済なし）
金利（年）月々の返済額総支払額うち利息
0.5%51,918円21,804,907円1,804,907円
0.75%54,157円22,745,680円2,745,680円
1%56,458円23,711,665円3,711,665円
1.25%58,818円24,702,907円4,702,907円
1.5%61,237円25,719,197円5,719,197円
1.75%63,716円26,760,147円6,760,147円
2%66,253円27,825,674円7,825,674円
2.25%68,848円28,915,414円8,915,414円
2.5%71,500円30,029,002円10,029,002円
2.75%74,207円31,166,527円11,166,527円
3%76,971円32,326,742円12,326,742円
2000万円・35年・金利1%の年間の元金と利息
  1. 1年目利息29%
  2. 5年目利息26%
  3. 10年目利息23%
  4. 15年目利息19%
  5. 20年目利息14%
  6. 25年目利息10%
  7. 30年目利息5%
  8. 35年目利息1%
  • 元金
  • 利息

元利均等・毎月返済で本サイトの計算式により算出（金利は計算例で、市場金利や予測ではありません）。

グラフの数値を表で見る
2000万円・35年・金利1%の年間の元金と利息
年元金利息年間返済額
1年目479,697円197,799円677,496円
5年目499,266円178,230円677,496円
10年目524,853円152,643円677,496円
15年目551,750円125,746円677,496円
20年目580,028円97,468円677,496円
25年目609,752円67,744円677,496円
30年目641,002円36,494円677,496円
35年目673,158円3,643円676,801円

月々の差は小さく見えても、返済回数が420回あるため総額では大きな差になります。期間や金利を変えた比較は月々の返済額と総支払額の読み方で詳しく説明しています。

この表の使い方と注意点

借入前の比較では、検討している金利と期間の交点を見てください。すでに返済中のローンなら、借入当初の金額ではなく返済予定表に載っている現在の残高と残り期間で計算し直す必要があります。金利上昇シミュレーションに残高・残り期間・適用金利を入れると、金利が上がった場合の差と返済表まで確認できます。

変動金利は将来の金利が決まっていないため、この表の「一定金利」の数字はあくまで比較の出発点です。上がり方を仮定して固定金利と比べるなら変動金利と固定金利の比較、手元資金で元金を減らす場合は繰り上げ返済シミュレーションを使えます。

月々の返済額は家計の安全性や融資の可否を示すものではありません。借入額の目安を月々の金額から考えるときは返済予算から元金を計算してください。

ほかの借入額の早見表