返済くらべ住宅ローンの比較と計算
返済額早見表

3500万円の住宅ローン、月々の返済額はいくら？

金利と返済期間の組み合わせごとに、3500万円を元利均等で返す場合の毎月の返済額を計算しました。表の金額を押すと、その条件を入れた金利上昇シミュレーションが開きます。

3500万円・35年返済の目安

金利1%・35年の月々
98,800円
同じ条件の総支払額
41,495,736円
うち利息
6,495,736円
年間の返済額（12回分）
1,185,600円

金利が0.5%なら月々90,855円、2%なら115,942円です。金利1%から1.5%へ0.5ポイント上がると、35年返済の月々は8,365円増え、総支払額は3,513,033円増えます。返済期間を35年から30年に短くすると月々は13,774円増えますが、利息は969,384円減ります。40年にすると月々は10,300円下がる一方、利息は983,746円増えます。

金利・期間別の月々の返済額

3500万円を借りた場合の月々の返済額（円）
金利（年）20年25年30年35年40年
0.5%153,277円124,135円104,717円90,855円80,467円
0.75%157,090円127,983円108,600円94,775円84,423円
1%160,964円131,906円112,574円98,800円88,500円
1.25%164,897円135,904円116,639円102,931円92,696円
1.5%168,891円139,978円120,793円107,165円97,011円
1.75%172,946円144,127円125,036円111,503円101,442円
2%177,060円148,350円129,367円115,942円105,989円
2.25%181,233円152,646円133,787円120,483円110,650円
2.5%185,467円157,016円138,293円125,124円115,423円
2.75%189,759円161,459円142,885円129,863円120,305円
3%194,110円165,974円147,562円134,698円125,295円

計算条件：元利均等返済・毎月返済・ボーナス返済なし・金利は全期間一定。各月の利息は円未満切捨て、毎月の返済額は円未満切上げ、最終回で残高に合わせて調整します。保証料・手数料・団体信用生命保険料は含みません。表の金利は計算用の区切りで、現在の市場金利や特定の金融機関の金利ではありません。

35年返済の総支払額と利息

3500万円・35年の毎月の返済額（金利別）
  1. 金利0.5%90,855円
  2. 金利1%98,800円
  3. 金利1.5%107,165円
  4. 金利2%115,942円
  5. 金利2.5%125,124円
  6. 金利3%134,698円

元利均等・毎月返済で本サイトの計算式により算出（金利は計算例で、市場金利や予測ではありません）。

グラフの数値を表で見る
3500万円・35年の毎月の返済額（金利別）
条件毎月の返済額総返済額利息の合計
金利0.5%90,855円38,158,818円3,158,818円
金利1%98,800円41,495,736円6,495,736円
金利1.5%107,165円45,008,769円10,008,769円
金利2%115,942円48,695,314円13,695,314円
金利2.5%125,124円52,551,292円17,551,292円
金利3%134,698円56,572,477円21,572,477円
35年返済の総支払額と利息（3500万円・ボーナス返済なし）
金利（年）月々の返済額総支払額うち利息
0.5%90,855円38,158,818円3,158,818円
0.75%94,775円39,805,107円4,805,107円
1%98,800円41,495,736円6,495,736円
1.25%102,931円43,230,323円8,230,323円
1.5%107,165円45,008,769円10,008,769円
1.75%111,503円46,830,479円11,830,479円
2%115,942円48,695,314円13,695,314円
2.25%120,483円50,602,406円15,602,406円
2.5%125,124円52,551,292円17,551,292円
2.75%129,863円54,541,492円19,541,492円
3%134,698円56,572,477円21,572,477円
3500万円・35年・金利1%の年間の元金と利息
  1. 1年目利息29%
  2. 5年目利息26%
  3. 10年目利息23%
  4. 15年目利息19%
  5. 20年目利息14%
  6. 25年目利息10%
  7. 30年目利息5%
  8. 35年目利息1%
  • 元金
  • 利息

元利均等・毎月返済で本サイトの計算式により算出（金利は計算例で、市場金利や予測ではありません）。

グラフの数値を表で見る
3500万円・35年・金利1%の年間の元金と利息
年元金利息年間返済額
1年目839,446円346,154円1,185,600円
5年目873,691円311,909円1,185,600円
10年目918,466円267,134円1,185,600円
15年目965,539円220,061円1,185,600円
20年目1,015,019円170,581円1,185,600円
25年目1,067,041円118,559円1,185,600円
30年目1,121,724円63,876円1,185,600円
35年目1,178,947円6,389円1,185,336円

月々の差は小さく見えても、返済回数が420回あるため総額では大きな差になります。期間や金利を変えた比較は月々の返済額と総支払額の読み方で詳しく説明しています。

この表の使い方と注意点

借入前の比較では、検討している金利と期間の交点を見てください。すでに返済中のローンなら、借入当初の金額ではなく返済予定表に載っている現在の残高と残り期間で計算し直す必要があります。金利上昇シミュレーションに残高・残り期間・適用金利を入れると、金利が上がった場合の差と返済表まで確認できます。

変動金利は将来の金利が決まっていないため、この表の「一定金利」の数字はあくまで比較の出発点です。上がり方を仮定して固定金利と比べるなら変動金利と固定金利の比較、手元資金で元金を減らす場合は繰り上げ返済シミュレーションを使えます。

月々の返済額は家計の安全性や融資の可否を示すものではありません。借入額の目安を月々の金額から考えるときは返済予算から元金を計算してください。

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