返済くらべ住宅ローンの比較と計算
返済額早見表

4000万円の住宅ローン、月々の返済額はいくら？

金利と返済期間の組み合わせごとに、4000万円を元利均等で返す場合の毎月の返済額を計算しました。表の金額を押すと、その条件を入れた金利上昇シミュレーションが開きます。

4000万円・35年返済の目安

金利1%・35年の月々
112,915円
同じ条件の総支払額
47,423,677円
うち利息
7,423,677円
年間の返済額（12回分）
1,354,980円

金利が0.5%なら月々103,835円、2%なら132,506円です。金利1%から1.5%へ0.5ポイント上がると、35年返済の月々は9,559円増え、総支払額は4,015,019円増えます。返済期間を35年から30年に短くすると月々は15,741円増えますが、利息は1,107,805円減ります。40年にすると月々は11,772円下がる一方、利息は1,124,317円増えます。

金利・期間別の月々の返済額

4000万円を借りた場合の月々の返済額（円）
金利（年）20年25年30年35年40年
0.5%175,174円141,868円119,676円103,835円91,962円
0.75%179,532円146,266円124,115円108,314円96,484円
1%183,958円150,749円128,656円112,915円101,143円
1.25%188,454円155,319円133,301円117,635円105,939円
1.5%193,019円159,975円138,049円122,474円110,869円
1.75%197,652円164,716円142,898円127,432円115,934円
2%202,354円169,542円147,848円132,506円121,131円
2.25%207,124円174,453円152,899円137,695円126,457円
2.5%211,962円179,447円158,049円142,999円131,912円
2.75%216,867円184,525円163,297円148,414円137,492円
3%221,840円189,685円168,642円153,941円143,194円

計算条件：元利均等返済・毎月返済・ボーナス返済なし・金利は全期間一定。各月の利息は円未満切捨て、毎月の返済額は円未満切上げ、最終回で残高に合わせて調整します。保証料・手数料・団体信用生命保険料は含みません。表の金利は計算用の区切りで、現在の市場金利や特定の金融機関の金利ではありません。

35年返済の総支払額と利息

4000万円・35年の毎月の返済額（金利別）
  1. 金利0.5%103,835円
  2. 金利1%112,915円
  3. 金利1.5%122,474円
  4. 金利2%132,506円
  5. 金利2.5%142,999円
  6. 金利3%153,941円

元利均等・毎月返済で本サイトの計算式により算出（金利は計算例で、市場金利や予測ではありません）。

グラフの数値を表で見る
4000万円・35年の毎月の返済額（金利別）
条件毎月の返済額総返済額利息の合計
金利0.5%103,835円43,610,081円3,610,081円
金利1%112,915円47,423,677円7,423,677円
金利1.5%122,474円51,438,696円11,438,696円
金利2%132,506円55,651,668円15,651,668円
金利2.5%142,999円60,058,655円20,058,655円
金利3%153,941円64,654,179円24,654,179円
35年返済の総支払額と利息（4000万円・ボーナス返済なし）
金利（年）月々の返済額総支払額うち利息
0.5%103,835円43,610,081円3,610,081円
0.75%108,314円45,491,611円5,491,611円
1%112,915円47,423,677円7,423,677円
1.25%117,635円49,406,183円9,406,183円
1.5%122,474円51,438,696円11,438,696円
1.75%127,432円53,520,597円13,520,597円
2%132,506円55,651,668円15,651,668円
2.25%137,695円57,831,336円17,831,336円
2.5%142,999円60,058,655円20,058,655円
2.75%148,414円62,333,395円22,333,395円
3%153,941円64,654,179円24,654,179円
4000万円・35年・金利1%の年間の元金と利息
  1. 1年目利息29%
  2. 5年目利息26%
  3. 10年目利息23%
  4. 15年目利息19%
  5. 20年目利息14%
  6. 25年目利息10%
  7. 30年目利息5%
  8. 35年目利息1%
  • 元金
  • 利息

元利均等・毎月返済で本サイトの計算式により算出（金利は計算例で、市場金利や予測ではありません）。

グラフの数値を表で見る
4000万円・35年・金利1%の年間の元金と利息
年元金利息年間返済額
1年目959,375円395,605円1,354,980円
5年目998,512円356,468円1,354,980円
10年目1,049,685円305,295円1,354,980円
15年目1,103,481円251,499円1,354,980円
20年目1,160,032円194,948円1,354,980円
25年目1,219,484円135,496円1,354,980円
30年目1,281,981円72,999円1,354,980円
35年目1,347,058円7,299円1,354,357円

月々の差は小さく見えても、返済回数が420回あるため総額では大きな差になります。期間や金利を変えた比較は月々の返済額と総支払額の読み方で詳しく説明しています。

この表の使い方と注意点

借入前の比較では、検討している金利と期間の交点を見てください。すでに返済中のローンなら、借入当初の金額ではなく返済予定表に載っている現在の残高と残り期間で計算し直す必要があります。金利上昇シミュレーションに残高・残り期間・適用金利を入れると、金利が上がった場合の差と返済表まで確認できます。

変動金利は将来の金利が決まっていないため、この表の「一定金利」の数字はあくまで比較の出発点です。上がり方を仮定して固定金利と比べるなら変動金利と固定金利の比較、手元資金で元金を減らす場合は繰り上げ返済シミュレーションを使えます。

月々の返済額は家計の安全性や融資の可否を示すものではありません。借入額の目安を月々の金額から考えるときは返済予算から元金を計算してください。

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